成田空港周辺の騒特法と重要事項説明の確認点

アンちゃん空港の近くの土地なら、重説には「騒音がある地域です」と書けば足りますか？

ケンさんそれだけでは足りへんで。まず、対象地が航空機騒音障害防止地区か、より強い制限がある航空機騒音障害防止特別地区かを、都市計画の図書で確認するんや。

アンちゃん同じ空港周辺でも、入っている区域によって建てられる建物の扱いが違うんですね。

ケンさんその通り。特定空港周辺の都市計画区域では、著しい騒音が及ぶ地域を防止地区、特に著しい騒音が及ぶ地域を防止特別地区として定められる仕組みや（区域を定められることを示した特定空港周辺航空機騒音対策特別措置法第4条）。現行の施行令で特定空港に指定されているのは成田国際空港や。

アンちゃん既存住宅を売る場合は、もう建っているから新築制限とは関係ない、と考えていいですか？

ケンさんそこは早合点したらあかん。法律でいう「建築」には、新築だけでなく増築・改築・移転も含まれるんや（新築、増築、改築または移転を建築とする建築基準法第2条第13号）。

アンちゃんでは、建替えや増築の予定も、買主さんに確認する必要がありますね。

ケンさんそうや。さらに、既存建築物を住宅・学校・病院などへ用途変更して使う場合にも制限は準用される。防止特別地区では、例外許可に構造や設備の条件が付くこともあるから、所管自治体への確認が要るんや。千葉県の成田国際空港周辺では、都市計画決定前から居住する者の住宅建替えについて、新築・増築・改築を含むものとして扱い、原則として従前敷地の範囲内かつ建替え後の規模がおおむね従前住宅の1.5倍以下とする審査基準がある。ただし、これは千葉県の行政実務に関する基準として確認するものやで。

アンちゃん既存か新築かだけで切らず、着手時期、建替え・増築・改築・移転、用途変更、許可の有無まで分けて確認します。

ケンさんええ整理や。法に違反する建築物には、是正、移転、除却または用途変更を命じられることがある。重説では、確認した区域と制限の内容を取り違えずに伝えることが大切や。

アンちゃん区域図の照合や、買主さんの予定用途の聞き取りまであると、案件ごとの確認漏れが心配です。

ケンさん案件情報は一度整理しておくとええで。anken.なら、入力した案件情報から重説・売買契約書など約20種を自動作成して連動できる。

アンちゃん調査した内容を、書類ごとに何度も入力し直さなくていいんですね。

ケンさん住所から自動取得できるのは用途地域都市計画法に基づき、地域ごとに建てられる建物の種類や用途を定めた区分。住居系・商業系・工業系などがあり、建てられる建物が変わります。・ハザードのみで、対応データは拡大中や。登記簿、路線価図、重要事項説明書などの書類は、アップロードするとAIが読み取る仕組みやから、この区域規制は都市計画図書と自治体確認を軸に、案件情報へ正確に残していこう。