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anken. Journal
不動産実務の解説メディア。宅建業者・不動産投資家向けに、重要事項説明の実務・不動産取引・業界動向を
現役の宅地建物取引士がわかりやすく解説します。
不動産業務の紙・FAX電子化、優先順位をどう決めるか
まず現行フローを可視化し、作業量や業務の性質、転記・照合の有無を整理します。窓口とバックヤードを併せて見直し、FAX・メールで受領する取引情報は保存要件も確認した上で電子化の対象を選びます。
密集市街地法の重説で確認する地区計画と事業制限
防災街区整備地区計画に係る届出、防災街区整備事業施行地区の許可、個別利用区の使用収益停止を整理。特定防災街区整備地区などの都市計画上の建築制限と併せ、物件ごとの確認点を解説します。
集落地区計画の届出、重説では何を確認するか
集落地域整備法の対象地域と集落地区計画の位置付けを整理。非賃貸借契約の重説では、区域・整備計画の内容、条例による建築制限、行為届出の要否と除外規定を確認する。
沿道整備法の重説で確認する沿道地区計画と届出
沿道整備法は、貸借以外の契約で法第10条の届出が重要事項説明の対象となります。対象地は沿道整備道路の指定公告と都市計画資料で照合し、区域内の行為制限、届出対象、着手前の届出期限を確認します。
都市再開発法の重説、許可・公告・権利変換をどう確認するか
都市再開発法で重説の対象となる許可を起点に、施行地区の確認、建築行為等の制限、権利変換手続と公告・登記の関係を整理します。対象地の事業段階に応じた確認事項を押さえます。
流通業務地区の重説で確認する用途制限と承認事項
流通業務市街地整備法の重説では、対象地の流通業務地区該当性を確認し、建設・改築・用途変更の制限を整理します。流通業務団地造成事業に関係する場合は、建設計画の承認や権利処分の承認も確認します。
近畿圏の工業団地売買、重説前に確認する承認と区域
近畿圏の近郊整備区域・都市開発区域では、造成工場敷地に該当するか、工事完了公告日や権利処分承認、承認条件を確認します。保全区域では近郊緑地保全区域との重複指定や届出先も確認します。
首都圏整備法の重説、造成工場敷地の承認を確認
対象地が首都圏の政策区域に当たるかを確認したうえで、造成工場敷地に該当する場合の権利処分承認を調査する手順を整理。区域図・市町村の備付図書・都市計画上の指定も確認します。
外国人の不動産取得、国籍ではなく非居住者報告を確認
外国人土地法は勅令で規制を定め得る仕組みで、法律自体に土地取得の一律禁止はない。e-Gov収録の現行勅令がない点と、非居住者に求められる外為法上の取得後の報告を整理する。
市街化調整区域の開発許可、「規模未満」を判断に使わない
第29条第1項第1号の規模基準は、市街化区域などを対象とする規定です。市街化調整区域の開発行為は規模にかかわらず原則として許可が必要であり、農林漁業用・公益上必要な建築物の例外も号立てに沿って確認します。
土壌汚染対策法の重説、区域名から制限を取り違えない
要措置区域では、限られた例外を除き土地の形質変更が禁止されます。一方、形質変更時要届出区域では着手前の届出が必要です。区域指定の趣旨と制限の違いを、重説対象の規定に沿って整理します。
土地の形質変更、区域別に異なる届出期限を整理
形質変更時要届出区域では着手日の14日前まで、廃棄物処理法の指定区域では30日前までに届出が必要です。いずれも宅建業法施行令第3条の法令制限として列挙されています。
「特殊建築物」と「特定建築物」、内装制限で混同しないために
特殊建築物は建築基準法上の用語で、内装制限は同法第35条の2と別表第1の用途を確認します。一方、特定建築物はバリアフリー法の用語です。用途名の重なりだけで同一視しない整理を解説します。
文化財保護法の重説で第46条の売渡し申出を確認する
文化財保護法の重説対象には、第46条の国への売渡し申出も含まれます。重要文化財を有償譲渡しようとする側に直接関わる手続と、申出後の譲渡制限を整理します。
重要土地等調査法の重説、届出規定と区域指定を分ける
宅建業法施行令の重説対象にあるのは重要土地等調査法第13条第1項で、第5条・第9条の注視区域等の指定規定は含まれません。特別注視区域の届出対象と、法定説明事項の範囲を整理します。
盛土規制法の重説対象6規定、許可と届出の整理
宅建業法施行令が重説対象に掲げる盛土規制法の6規定を整理します。許可に関する4規定と、届出に関する2規定を分け、区域ごとの工事・計画変更時の扱いを確認します。
22条区域は重説の法定項目か、施行令の列挙を確認
建築基準法22条区域の指定は、宅建業法施行令が列挙する法定の重要事項説明対象に含まれません。一方で屋根・外壁の仕様は建築費に影響するため、補足説明では法定項目と区別して整理します。
内覧結果の報告と買付受領を整える連絡実務
内覧後の結果を売主へ共有し、自動催促から買付書類の受領へつなぐ際の設計を整理します。利用目的、第三者提供の同意、安全管理を確認し、媒介報告や申込みの遅滞ない報告、法定書面を電子交付する場合の留意点を解説します。
おとり広告の具体例から考える物件掲載の削除・更新実務
昭和55年7月1日施行の告示と令和7年8月26日施行の公正競争規約を踏まえ、架空・成約済み・案内拒否等の具体例、ネット広告の更新は最長2週間、契約済み判明時の速やかな削除を整理。詳細は専門家にご確認ください
内覧の前後24時間に限る鍵情報開示、設定と運用の要点
内覧確定日時の前後24時間だけ鍵情報を開示する設定を解説します。時間外の案内表示、ホストが明示送信した場合の例外、開示先・日時の記録を踏まえ、アクセス制御と運用確認の考え方を整理します。
手付金の解除と保全、取引前に押さえる基本
手付解除が可能な時期と「履行に着手」の考え方、宅建業者自ら売主となる場合の手付額の制限を整理。未完成・完成物件における手付金等保全の対象、措置、重要事項説明の確認点を解説します。
候補日時から内覧を確定するまでの受付手順
申請者が提示した候補日時から、ホストが内覧日時を選んで確定する流れを解説します。未会員申請への対応、確定時のチャット通知、確定日時の前後24時間に限った鍵情報の開示も確認します。
キーボックスの暗証番号を安全に伝えるための管理実務
鍵の保管場所と暗証番号は、名刺提出後に確定した内覧日時の前後に限って開示されます。例外的な送信や開示記録も踏まえ、鍵情報の取扱いを確認します。
登記簿のアップロードから重説の登記事項反映まで
登記記録をアップロードすると、AIが読み取った情報を案件情報へ反映し、重要事項説明書や売買契約書などに連動します。土地・建物の種別判定、当事者欄への転記、手入力保護の仕様を手順に沿って解説します。
早期登録・第1期（先着30社）、満席となりました
anken. の早期登録・第1期（先着30社）が満席となりました。第2期（2年間50%OFF・月4,900円）の受付を開始しています。
物件確認QRからチャット開始までの問い合わせ導線
QRから開くフォームで立場・用件、連絡先等を入力し、送信後に元付とのチャットが作成される導線を整理。個人情報の取得前の利用目的明示や、名刺提出を条件とする際に確認したい点を解説します。
内覧後の追客を整える、配慮と記録の実務ポイント
内覧後の検討状況を丁寧に確かめ、次の案内につなげる追客の考え方を解説。重要事項の補足説明、過度な契約勧誘を避ける連絡、アンケート等で取得する個人情報の利用目的・管理まで、実務上の留意点を整理します。
物件確認の電話が減らない理由、広告更新と導線を見直す
物件確認の電話が続く場面を踏まえ、広告情報の見直しと受付導線の整え方を解説します。QRから物件確認フォームへ進み、送信後に元付とのチャットを作成する機能の活用に加え、広告表示・取引態様・個人情報の利用目的の確認点を整理します。
旧市街地改造法が残る案件で確認したい重説の経過措置と公告
旧市街地改造法は廃止後も、経過措置の対象となる事業にはなお効力が残ります。施行区域、事業計画・工事完了の公告、管理処分計画を確認し、法令上の制限として説明する範囲を整理します。
新都市基盤整備法の重説で確認する施行区域と権利制限
対象地が施行区域や開発誘導地区に該当するかを、認可・承認後の告示、事業計画、施行規程・施行計画で確認。仮換地指定による使用収益関係、行為許可、建築義務、権利処分の承認制も整理します。